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房东:如何成为一个宠物友好的房东可以大大提高你的利润!

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美国宠物用品协会最近的一项研究表明,68%的美国宠物用品.S. 家庭养宠物. 然而,只有55%的房东允许宠物入住.  根据我的观察, 在过去的几年里,独户家庭养宠物变得更加流行,可能超过了68%的数字. 如果你是独户家庭,不允许养宠物, 你淘汰了将近四分之三的潜在房客. 这意味着可能需要额外的几周时间, 甚至几个月, 出租你的财产, 在这段时间内损失了数千美元的利润.

作为房东,考虑养宠物带来的利润似乎有悖常理. 你可能会想到小狗在咀嚼模具, 猫把看到的东西都抓了, 甚至还有长相凶恶的动物威胁其他房客或邻居. 当把房子租给有宠物的租户时,这些都是合理的担忧, 但我的经验表明,在大多数情况下,利大于弊.


宠物是 一个受保护的阶层 《靠谱的足球外围竞猜网站推荐》(FHA),防止对租户的歧视. 作为房东,你完全有权利接受或拒绝带宠物的房客. 


再一次。, 这本书是关于利润最大化的, 接受宠物是一个从出租房产中赚取更多收入的好机会. 但是你必须考虑利弊才能做出明智的决定.

亲宠物政策的优势

如果你选择接受宠物, 它必须正确完成,并作为书面租赁和申请过程的一部分. 你还必须定义你可能愿意接受的宠物,以及你想要排除的宠物. 你要知道你想要最大化利润, 让我们先讨论一下接受宠物的好处. 

更多的人可以租用你的房产

根据一个公寓.com调查, 超过60%的养宠物的租房者声称很难找到一间可以接受宠物的公寓. 这已经成为一个全国性的问题, 随着宠物越来越受欢迎,接受宠物的公寓越来越短缺. 作为房东,你有机会帮助这种情况,赚额外的钱. 

增加了续签

你至少应该考虑允许宠物入住的另一个原因是,宠物主人往往比其他租户住得更久. 跨学科研究和教育促进动物福利基金会(FIREPAW)的一项研究表明,养宠物的人平均待了23个月,而不养宠物的人平均待了15个月. 如果你是宠物的主人,搬家是非常困难的,所以他们倾向于续签租约,待得更久. 更少的营业额意味着租户之间没有空房, 租户之间不进行清洁或粉刷, 或者修复租户之间的损坏. 这是一个巨大的成本节约. 

养宠物的人往往收入更高

另一个优势是,养宠物的人往往收入较高. 喂养和照顾一只狗或猫要花很多钱. 宠物主人平均每月在食物上的花费在100美元到250美元之间, 玩具, 保健访问, 以及其他相关成本. 收入较高的人往往是更好的租户,他们可以承受挫折,而不会拖欠租金.

赚更多的钱

允许宠物入住的最大好处是通过溢价租金获得更多收入. 如果一套公寓值1美元,每月500, 你可以问1美元,600, 甚至是1美元,700, 因为在你所在的地区,宠物友好型公寓可能很少. 


我们的年代标准的宠物协议允许你为每只宠物每月额外收费40到60美元. 德尔瓦尔还向每只宠物收取300美元的宠物保管费. 


支持宠物的政策是实现利润最大化的简单方法之一. 如果你每月收取额外的100美元作为高级租金,每个宠物每月收取50美元, 这是1美元,一个出租单元每年就能多赚800美元. FIREPAW公司. 一项研究估计,每只宠物平均每年能带来2731美元的额外收入.


现在, 回想一下前一章,我谈到你的房子的价值大约等于月租金的100倍. 每月增加150美元的租金意味着你的房产价值将增加大约15美元,000 ($150 * 100). 如果你拥有10栋建筑呢? 这意味着,仅仅因为允许宠物入住,房产价值就增加了15万美元.

亲宠物政策的缺点?

现在应该很清楚,允许宠物是房东利润最大化的好方法. 然而,如果我没有提到支持宠物政策所附带的警告,那就是我的疏忽. 在决定是否允许宠物进入你的租赁单元之前,你至少应该意识到它的缺点.

财产损失

第一件事是宠物可能会对你的财产造成损害. 在FIREPAW公司. 研究, 在接受宠物的房东中,85%的人表示,在他们担任房东期间,曾有过与宠物有关的伤害. 但大多数情况下, 损坏的费用由所要求的宠物保证金支付, 房东也没有遭受重大的经济损失.


FIREPAW公司. 研究还表明,养宠物的房东和不养宠物的房东之间的财产损失总差额在40美元以下, 没有宠物的房客平均损失323美元,有宠物的房客平均损失362美元. 这几乎不足以让你放弃每年数千美元的额外租金.

责任

另一个你可能选择不允许宠物进入的原因——尤其是, 狗——是担心它们会伤害别人, 这可能需要你花很多钱在法庭上为自己辩护. 然而,这种情况并不像看起来那么可能. 


房东很少对房客的狗造成的伤害负责. 仅仅因为你把房子租给了房客,并不足以让房东对狗造成的伤害负责. 


一般规则是,房东只有在下列情况属实的情况下才会被判有罪:


  • 房东知道这只狗很危险,本来可以把它赶走的. 
  • 房东“窝藏”或“养”了房客的狗, 这意味着他们关心它或者对狗有一定的控制.


只要你不直接参与照顾狗, 或者如果你意识到狗可能是危险的,而没有通知房客狗的危险, 你应该没事的. 

在极少数情况下,房东被发现对狗的伤害负有责任, 房东的业主责任险可以赔偿损失.

噪音及多单位楼宇

在多单元建筑中接受宠物可能会很棘手. 一般来说,我们不允许宠物进入多单元楼. 原因是噪音和租户投诉. 例如, 当邻居深夜下班回家时,只要听到开门的声音,就足以让附近公寓里的狗开始吠叫. 这对所有的房客都造成了干扰. 


一种解决方案是让整栋楼对宠物和狗都友好,并向所有申请者明确表示,大楼里将有狗. 另一种选择是接受除了狗以外的所有宠物. 

关于服务和情感支持动物的重要说明

请记住,服务犬(SD)和情感支持动物(ESA)是 考虑宠物,和宠物的规则和限制不适用. esa通过提供安慰和支持来帮助有焦虑或抑郁等情感障碍的人.


任何动物都可以成为ESA. 联邦法律没有要求这些动物接受任何特殊的训练, ESA的所有者不必是身体残疾的. 而SDs do 需要特殊培训.

在大多数情况下, 你的租客应该提供医生的信,说明他们有残疾,可以从SD或ESA中受益. 要求为他们的ESA提供住宿的租户可以被要求提供他们的治疗师或心理健康保健提供者的一封信.

房东还必须了解服务性动物之间的区别, 治疗动物, 情感支持动物. 下面的图表将帮助您了解每种动物的特征和权限. 

允许宠物进入时的预防措施

如果你权衡了允许养宠物的利弊,并得出结论,在你的租赁单位里善待宠物是值得冒险的, 有一些预防措施是你应该注意的. 

宠物的应用程序

正如我们所讨论的,接受宠物是非常有利可图的,但你必须采取某些预防措施. 第一个预防措施是要求宠物申请. 我们使用了一项名为petscreening的服务.com. 


我们的申请人到这个网站上填写所有关于狗的信息, 猫, 或者其他他们想要的动物. 网站会询问他们这是什么类型的动物, 这个品种, 尺寸和重量, 他们打过的针, 还有其他一些细节. 


当潜在租户填写完筛选请求后, 该网站将宠物的生存能力评为可接受的风险,等级从1到5“爪子”.“一只爪子的评级意味着宠物会给你的财产带来很高的(潜在不可接受的)风险. 五个爪子的评级意味着宠物给业主带来的风险很小. 我们也会对得分为1或2的宠物收取更高的租金,如果宠物得分为4或5的宠物收取更少的租金.


Petscreening.Com也提供了额外的资源,可以帮助你成为房东. 例如,他们可以根据HUD和FHA的指导方针验证援助动物. 他们也有一些很好的文档和常见问题解答,你可能会发现有帮助.

狗的品种(以及更多)要避免

某些品种的狗有比其他品种更有问题的历史, 尤其是涉及到人身安全和法律问题时. 财产保险公司给一些狗贴上攻击性的标签,不管你的宠物政策如何,都不应该允许它们进入你的财产. 这里有一个品种的列表,你可能想要排除在你的租赁单位. 


  • 秋田犬
  • 雪橇犬
  • 美国斗牛梗/美国斗牛犬
  • 美国斯塔福德梗
  • 松狮
  • 土狼和野狗
  • 杜宾犬
  • 德国牧羊犬
  • 杂种狼和纯种狼
  • 韩国金都
  • 斗牛
  • 声部进入记号Canario
  • 罗特韦尔犬
  • 沙哑的
  • 斯塔福德郡斗牛梗
  • 没有爬行动物、蛇或任何外来动物.


大多数财产保险公司可能会取消房东的任何政策,如果房东把房子租给拥有上述品种之一的人. So, 我建议你遵守这个清单,并咨询你的保险顾问,哪些品种可能是不允许的.

宠物数量

而大多数房客养的宠物不超过一两只, 我们建议建立一个限制,使您的财产的大小有意义. 如果有人想租你风景如画的独户农场房子,告诉你他们养了六八只猫, 你可能想把那个人排除在外. 类似的, 如果他们想租你500平方英尺的公寓养两只90磅重的罗威纳犬, 他们可能不是最适合那个特定的单位. 你还必须确保你遵守城市法律,规定你可以在住宅或公寓里养多少只动物.

狗的体重 

我建议把宠物的体重限制在40到50磅左右. 任何比这更大的狗都会造成严重的破坏,吓跑很多其他优质租户. 

共管公寓或业主协会

如果你的房产在公寓或业主协会内, 他们可能有自己喜欢的规则, 主要是处理允许的品种和重量限制. 我建议打电话给你的公寓或HOA经理,拿到一份宠物规定的副本,这样你就可以遵守规定了. 

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