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更改业主/共管公寓协会的靠谱的足球外围竞猜网站推荐文件

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我经常被一个协会的董事会(以下简称“董事会”)问到。, 我们如何改变我们的靠谱的足球外围竞猜网站推荐文件, 包括规章制度, 章程, 和声明.

在我回答这些问题之前, 让我们定义什么是治理文档以及它们控制什么.  

一个协会的 规章制度 建立和阐明业主的权利和责任, 以及与HOA所开发的土地本身有关的具体规则. 换句话说, 它们列出了房主在房产上可以做什么和不可以做什么.

一个协会的 章程 定义社区如何运作. 它包括一些规定,比如在任何给定时间有多少董事会成员可以任职, 多久举行一次董事会选举, 法定人数要求和 每个董事会成员的职责.

一个协会的 宣言 规定协会对其会员的权利和义务,反之亦然. 除了规定使用限制(你能做什么,不能做什么),声明还解释了协会和房主在维护方面的责任。. 另外, 宣言注意到盟约的执行过程, 争议解决和会费支付.

修订章程或声明

  1. 为什么要提出修正案? 它是为了修复一个物质缺陷来协助社区的治理还是为了保持相关性? 这是一个好主意,如果有变化的国家或地方法律,影响章程或声明.  此外,如果业主有改变的要求,这应该被考虑. 否则,就没有理由做出改变.
  2. 成本:  更改章程或声明等法律文件既昂贵又费时. 更改章程或声明可能需要与乡镇重新记录文件,并可能花费数千美元.
  3. 程序:如果董事会决定采取行动, 必须召开业主会议,讨论变更并征求反馈意见.
    1. 讨论后,必须对提议的变更进行赞成或反对的投票。. 通过并被收养, 投票批准所需的业主百分比(法定人数)将在附则中概述.  
    2. 计票工作通常在公开会议期间进行,以保持透明度.
    3. 然后,修改后的文件必须在乡镇备案,并且在通过之前,必须向所有业主发出批准修改的通知.

修改规章制度

  1. 就像修改法律一样, 市建局必须向业主发出有关更改的通知,并注明生效日期.
  2. 主要的程序区别在于,委员会可以在不经房主投票的情况下改变规则, 然而, 规则如与附例及/或声明相冲突,则不得更改.
  3. 房主可以要求或建议修改规则, 但更改规则的权力完全属于董事会.

请确保始终遵循对文档进行更改的过程. 如果不这样做,将使任何更改无法执行,并可能使董事会处于法律危险之中.

以下是董事会欲修订附例及声明的两个例子.  一个需要协会投票,一个不需要.

  1. 董事会想把权责发生制改为现金收付制.  章程中有一项条款,允许董事会对章程进行纠正性修订,以消除歧义.  一项决议由协会的法律顾问起草并由董事会签署, 然后被采纳并以2500美元的费用记录在乡镇.00.   修正案随后被分发给所有的房主.  这是一个不需要房主投票的例子.
  2. 第二个例子是委员会想要改变《最新靠谱的足球外围推荐》中关于标志的使用限制.  委员会希望限制允许在社区中展示的标志类型.  因为这是《最新靠谱的足球外围推荐》中的限制性盟约, 协会的律师起草了一份拟议的修正案.  该修正案被邮寄给所有房主,让他们投票赞成或反对.  由于赞成票数达到法定人数要求,修正案得以通过并被采纳.  修正案随后在乡镇备案,费用为2500美元,然后分发给所有房主.   

德尔瓦尔地产 & 物业靠谱的足球外围竞猜网站推荐 在这个过程中是否协助过协会如果你想进一步讨论或有问题, 请联系我: asilverman@linzstar.com.

艾伦·西尔弗曼,担任德尔瓦尔地产的HOA服务总监 & 物业靠谱的足球外围竞猜网站推荐(九龙), Alan拥有超过25年的房地产靠谱的足球外围竞猜网站推荐经验, 包括靠谱的足球外围竞猜网站推荐大型公寓社区以及众多共管公寓协会. 

Mr. Silverman在过去的六年里一直负责Del Val的HOA投资组合, 靠谱的足球外围竞猜网站推荐部门的大幅增长. 

艾伦在当地长大,对这个地方很熟悉. 他认为,要成为一家成功的物业靠谱的足球外围竞猜网站推荐公司,他将为戴尔瓦尔带来价值, 你需要保持一致, 合理的, 并且尊重所有的房客, 主人, 和协会. 

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