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最新消息,佛罗里达公寓倒塌——不要让这种情况发生在你的协会

我相信每个人都记得去年六月发生在佛罗里达州Surfside的悲惨事件, 当时尚普兰塔公寓部分倒塌,造成98人死亡.

倒塌的原因似乎是设计不良的综合作用, 可怜的建设, 保养不善.  更具体地说, 似乎是泳池甲板下的结构柱或混凝土板坍塌了, 导致甲板坍塌到下面的车库.

保险公司以1美元的价格与尚普兰塔悲剧的原告达成和解,004,600,000.00. 超过10亿美元! 

《靠谱的足球外围竞猜网站推荐》 报道称,共管公寓协会主席在2021年4月写了一封信,恳求居民支付评估费用,以解决大楼严重的结构问题.  “从这场悲剧中吸取的重要教训是,当结构性危险信号出现时, 立即采取行动是挽救生命和避免灾难性后果的审慎做法,” 

它是 德尔瓦尔的立场和建议 每个房主协会和公寓协会都有 资本储备研究 完成并定期更新研究. 一旦保护区研究完成,它应该每3 - 5年更新一次.

资本储备研究是由一家工程公司进行的. 它是对协会的财务健康状况和业主协会成员共享的共同领域的全面分析. 公共区域是协会负责的社区部分,可能包括社区游泳池, 社区建筑的屋顶, 社区景观美化, 建筑外观, 停车区域, 和更多的. 

这项研究的重点是检查两个主要方面:公共区域的实际状况和协会储备资金的财务状况.  储备研究的主要目的是就一个社区的资金数额提出建议, 建筑物或其他组织应每年预留一笔款项,以备将来更换或对其共有的部分进行重大翻新. 该研究将确定共同和有限的共同因素, 评估条件, 估计它们的剩余寿命和更换成本. 保护区研究的费用将根据其规模的不同而有所不同, 设施, 其结构的复杂性, 等. 通常,这些研究的费用在2000美元左右.00 to $10,000.该公司将在未来20 - 30年的时间里预测资本置换及其成本.

这是一个特别有价值的工具,因此董事会可以在共同要素或结构部件恶化到无法挽回的地步之前适当地预算资本改进.

尚普兰塔的悲剧是一个极端的例子,希望不会再发生. 然而,这并不会降低妥善保管资产的重要性. 它不仅可以节省金钱,还可以节省财产和生命.

Mr. 艾伦·西尔弗曼德尔瓦尔地产的HOA服务总监 & 物业靠谱的足球外围竞猜网站推荐拥有超过25年的房地产靠谱的足球外围竞猜网站推荐经验, 包括靠谱的足球外围竞猜网站推荐大型公寓社区以及众多共管公寓协会. 

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